Документы для приватизации квартиры, список, как их получить, с чего начинать приватизацию, сроки, госпошлина. Документы для приватизации квартиры, список, как их получить, с чего начинать приватизацию, сроки, госпошлина Перечень документов для приватизац

Закон о приватизации был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.

На сколько продлили бесплатную приватизацию?

Приватизация квартир, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма - бесплатная передача данных квартир в собственность граждан, что дает возможность свободного распоряжения квартирой в соответствии с действующим законодательством. Граждане, приватизировавшие квартиру, владеют, пользуются и распоряжаются квартирой по своему усмотрению. Данная жилплощадь может быть собственником продана, подарена, отчуждена иным способом, унаследована по закону или по завещанию родственниками и иными лицами.

Законопроект вносит поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ, которые предусматривают продление срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2015 года. В соответствии с законодательством безвозмездно перевести жилье в собственность можно только один раз в жизни. Исключение составляют несовершеннолетние дети, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (ст. 11 Закона о приватизации).

До 1 марта 2015 года в России должна завершиться бесплатная приватизация жилья. После установленного срока гражданам, не успевшим приватизировать жилплощадь, но желающим иметь ее в собственности, придется оплачивать от 50 до 70% рыночной стоимости жилья. В настоящее время вопрос приватизации квартир стал особенно актуален.

Приватизация квартиры в Москве требует определения Вами формы общей собственности, то есть необходимо получить согласие на осуществление приватизации всех зарегистрированных в квартире лиц. После решения этого вопроса требуется оформить и предоставить документы в органы, осуществляющие передачу квартир в собственность в порядке приватизации. Право собственности подтверждает договор передачи, зарегистрированный в органах юстиции, и свидетельство о государственной регистрации права.

Правом на приватизацию квартиры обладают граждане, которые занимают ее по договору социального найма. Те квартиры, которые предоставлены по договору безвозмездного пользования, приватизировать нельзя. Так же нельзя отказываться от приватизации в пользу кого-то. Отказ должен быть заверен в нотариальной конторе. Участвовать в приватизации повторно могут те лица, права которых при проведении предыдущей сделки были нарушены, и этот факт подтвержден решением суда. Лица, временно отсутствующие, права приватизации не могут быть лишены. Они имеют право забронировать квартиру за собой.

Какое жилье можно приватизировать?

Жилые помещения, которыми пользуются граждане в месте их постоянного проживания. Жилищное законодательство увязывает решение всех вопросов (принятие на учет для улучшения жилищных условий, предоставление жилого помещения по договору социального найма, а также приватизацию жилья) с местом постоянного проживания граждан. Приватизации подлежит жилплощадь государственного и муниципального (включая ведомственный) фонда, в том числе в домах, требующих капитального ремонта, подлежащих реконструкции, модернизации или сносу, в домах-памятниках истории и архитектуры.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Начиная с 1 марта 2005 г. данный перечень включает все жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма. То есть право на приватизацию занимаемого жилья сохранено только для граждан, которые на указанную дату уже имели жилые помещения. Для них, в соответствии со ст. 2 Вводного закона, установлен конкретный срок окончания приватизации жилья - I января 2007 г.

Нельзя приватизировать квартиры в общежитиях, в домах, признанными аварийными, в домах закрытых военных городков, жилые помещения частного и общественного жилищных фондов, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, я находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Этапы приватизации:

1. Время для сбора документов.
2. Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.
3. Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.
4. Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).

Перечень документов для приватизации квартиры:

Подлинники и копии паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных в квартире граждан (совершеннолетних или несовершеннолетних). Особые требования: ксерокопия паспорта должна быть сделана на одной стороне листа, сверху - страницы с ФИО, снизу - прописка;

Выданный в БТИ техпаспорт на квартиру (понадобятся подлинник и 2 заверенные ксерокопии). Особые требования: если имела место перепланировка жилых помещений, она должна быть узаконена;

Выписка из распоряжения или ордер на квартиру (понадобятся подлинник и 2 ксерокопии);

Выписка из домовой книги, включающая всех зарегистрированных и снятых с учета жильцов с даты выдачи ордера. Особенность: документ действителен в течение 1 месяца после выдачи.

Договор социального найма (понадобятся подлинник и 2 ксерокопии), для заключения которого нужна справка о состоянии жилищных условий (выдается в бухгалтерии);

В случае замены паспорта с 1 июля 1991 года - справка с данными предыдущих паспортов;

Если в паспорте указана первая регистрация по данному адресу после 1 июля 1991 года, необходима выписка из домовой книги о месте жительства этого члена семьи до указанной даты;

Выписка из лицевого счета (срок действия - 1 месяц);

Разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительства и распоряжение о назначении опекуна (необходимы подлинники и 2 ксерокопии);

Нотариальный отказ лиц, которые не желают участвовать в приватизации;

Нотариально заверенная доверенность - для доверенных лиц (подлинник и заверенная копия);

Доверенность на специалиста, представляющего интересы всех жильцов, участвующих в приватизации;

Документ об уплате государственной пошлины.

Итак, это обязательный перечень документов для приватизации квартиры, требуемый регистрирующими органами. Помимо этого могут потребоваться и иные справки и сведения.

Дополнительные документы:

Копии платежных документов за коммунальные услуги за последние несколько месяцев;

Сведения о смене фамилии заявителя (если таковая имелась);

Справка о выбывших с приватизируемого жилья детях, не достигших 18 лет (впоследствии может потребоваться согласие органа опеки на приватизацию жилья без участия этих детей);

Если кто-либо из проживающих в жилом помещение, не хочет принимать участие в приватизации, то обязательно нужно составить соответствующий отказ. Этот документ оформляется у нотариуса;

Копии документов о смерти граждан, ранее зарегистрированных в приватизируемом жилье;

Справка о неучастии в приватизации в другом регионе. Она необходима в случае, если гражданин прибыл с другой области;

Согласие отдела опеки или опекуна на приватизацию жилья несовершеннолетним или недееспособным гражданином.

Важным и необходимым документом является справка о том, что члены семьи еще ни разу не участвовали в процессе приватизации жилья, т.к. участвовать в нем можно только один раз, за исключением несовершеннолетних детей, которым разрешается повторное участие в приватизации по достижении 18 лет (справка об участии кого-либо в оформлении собственности). В результате смены места жительства с 1991г. - выписка из домовой книги о смене места проживания, справки о смене ФИО. Взрослые члены семьи, а также дети в возрасте от 14 лет до 18 лет должны написать заявление на приватизацию квартиры (образец можно скачать на сайте) и подписать его. В случае нежелания участвовать кого-либо в процессе приватизации - следует подготовить нотариально заверенный отказ, подписанный данным лицом.

Бюро Технической Инвентаризации выдает следующий пакет документов для приватизации квартиры : экспликацию и поэтажный план. В случае перепланировки квартиры понадобится свидетельство о том, что она (перепланировка) оформлена в соответствии с законом РФ. После того, как полный пакет документов будет на руках, его необходимо передать в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда. После сдачи документов в соответствующие органы членам семьи остается ждать окончательной готовности документов. Договор приватизации квартиры (образец можно скачать на нашем сайте) оформляется в Бюро по приватизации. Договор не следует нотариально заверять. Документ подписывается членами семьи, участвующими в приватизации, и сдается на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. После этого на руки каждому члену семьи выдается Свидетельство о приватизации жилья (Свидетельство о государственной регистрации прав), Договор приватизации и заявление на приватизацию. Оформление приватизации квартиры можно считать завершенным.

Сроки приватизации зависят от того, как быстро будут подготовлены все необходимые документы, своевременной подачи их в соответствующие инстанции. Процесс приватизации может занять от 3 недель до нескольких месяцев.

Приватизация служебных квартир

Приватизировать служебное помещение или коммунальную квартиру можно только в случае изменения формы собственности или ликвидации предприятия и учреждения до вступления в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Это объясняется тем, что законодательство, действующее до этого момента, хоть и регулировало условия и порядок изменения формы собственности муниципальных и государственных предприятий, не решало вопросов приватизации жилищного фонда, который находился в его подчинении.

Решение о приватизации служебных помещений принимается собственником жилищного фонда или уполномоченным им органом. Кроме этого, решение может приниматься предприятием, за которым закрепляется жилищный фонд на правах полного хозяйственного ведения или учреждением, в управление которого передан жилищный фонд. Предприятия и учреждения, проводящие оперативное управление жилыми домами или их полное хозяйственное ведение вправе разрешить приватизацию служебных помещений и коммунальных квартир.

Как прописаться в приватизированную квартиру?

В паспортный стол в ЖЭУ, ТСЖ или управляющую компанию необходимо подать следующие документы:

Удостоверяющий личность документ

Заявление о регистрации

Договор о приватизации квартиры

Военный билет

Адресный листок убытия

Процесс регистрации занимает 3 дня с момента подачи документов. После этого орган регистрационного учета прописывает по месту жительства и делает в паспорте отметку о регистрации. Если при подаче документов, Вы использовали не паспорт, а другой удостоверяющий личность документ, выдается свидетельство о регистрации.

Для приватизации квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление на приватизацию жилья. Образцы можно скачать на многих сайтах.
2. Паспорта всех граждан, принимающих участие в приватизации. Для несовершеннолетних - свидетельства о рождении. При наличии - свидетельства о заключенных браках.
3. Договор социального найма или ордер на вселение. Если необходимо их восстановить, следует обратиться в ЕИРЦ.
4. Техпаспорт из БТИ. В нем указывают технический и поэтажный планы. Важный момент - техпаспорт не выдадут, если обнаружится несогласованная перепланировка. Нужно сначала ее узаконить.
5. Кадастровый паспорт с указанием площади квартиры, планировки и прочего. Его выдают в МФЦ или в кадастровой палате. По закону, выдача кадастрового паспорта должна осуществляться не позже 5 дней со дня обращения граждан.
6. Свидетельство ФЗ о регистрации по месту пребывания.
7. Выписка из домовой книги. В ней должны быть перечислены все проживающие и прописанные в настоящее время в квартире жильцы. Выписку выдают в паспортном столе. Для этого нужно предъявить договор социального найма (ордер на вселение) и паспорт. Выписка действует только в течение 14 дней.
8. Справка о неучастии в приватизации. Выдается в БТИ. Этот документ нужно получить отдельно на каждого участника приватизации. Согласно законодательству РФ каждый гражданин (исключая несовершеннолетних) может воспользоваться правом на приватизацию жилья только один раз.
9. Выписка из лицевого счета. Выдается в паспортном столе. Подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. При наличии долгов их нужно погасить, иначе выписку не выдадут.
10. Выписка из ЕГРН (форма №3) для каждого принимающего участие в приватизации. В этом документе указывается, владеет ли гражданин другими объектами недвижимости.
11. Выписка из ЕГРН на квартиру. Выдается в МФЦ или паспортном столе на основании паспорта и полного адреса жилья. Необходимо уплатить госпошлину в размере 400 рублей.

Дополнительные документы

Выше перечислены основные документы, которые требуются во всех субъектах РФ. В зависимости от особенностей местного законодательства и в ряде других случаев могут также потребоваться следующие документы:

1. Заверенная нотариально доверенность от каждого совершеннолетнего гражданина, принимающего участие в приватизации. Необходима, если подачей документов занимается только одно лицо.
2. Заверенный нотариально отказ от приватизации кого-либо из жильцов. Если этот человек ранее уже участвовал в приватизации жилья, то такой отказ оформлять не нужно.
3. Свидетельства о смерти всех членов семьи, ранее проживавших в муниципальной квартире.
4. Справка по уточнению места проживания. Выдается в паспортном столе. Необходима, если адреса в паспортах и договоре социального найма (ордере) расходятся. Любые ошибки требуют оформления такой справки.
5. Справка о принятии гражданства. Этот документ заказывают в ОВИРе, а получают в паспортном столе по месту жительства. Справка необходима лицам, бывшим ранее гражданами других стран, а затем получившим гражданство РФ.
6. Выписка из ЕГРП, расширенная выписка из домовой книги, справка об участии в приватизации по форме №2. Эти три документа необходимы для граждан, ранее уже принимавших участие в приватизации жилья.
7. Выписка из домовых книг по предыдущему и нынешнему месту жительства. Необходима для граждан, которые прописались в приватизируемой квартире после 1 июля 1991 года.

Дополнительные документы для детей

Если в договоре социального найма указана информация о несовершеннолетних жильцах, но они выписаны из квартиры, им все равно предоставляется право на участие в приватизации. В таком случае нужно подготовить следующие документы:

• Разрешение органов опеки. Закон отводит на оформление этого документа 2 недели. Разрешение должно быть получено обоими родителями.
• Выписка из домовых книг по предыдущему и нынешнему месту жительства для органов опеки.

Документы для детей, находящихся под опекой:

• ​ Распоряжение о назначении опекуна органами опеки.
• Разрешение органов попечительства на процедуру приватизации жилья.

Чтобы приватизировать свою квартиру необходимо собрать

следующий набор справок:

1. выписка из домовой книги -2 экз.

2. лицевой счет -2 экз.

3. копия ордера -2 экз.

Справки 1,2 и 3 можно получить в домоуправлении.

4. нотариальный отказ от приватизации тех, кто в ней не участвует -1 экз.(получить у нотариуса)

5. технический паспорт на квартиру (требуется не всегда, необходимость уточняйте в мэрии)

6. кадастровый паспорт на квартиру. Справки 5 и 6 заказывают в БТИ.

7. Договор социального найма. Заключается в домоуправлении.

Дальше надо решить вопрос: на кого приватизировать квартиру? Формально приватизировать квартиру можно на всех прописанных в данной квартире лиц (надо иметь в виду, что дети до 18 лет войдут в приватизацию в обязательном порядке, ). А вот дальше вы можете решать в семье: кто будет собственником, а кто третьим лицом (это человек, который прописан в квартире, но не имеет доли собственности). Забегая вперед скажу, что без согласия третьих лиц нельзя продать квартиру. Часто приватизируют квартиру на всех, в том числе и на пожилых бабушек и дедушек, потому, что они думают, что не имея доли их можно выгнать из квартиры. Это не так. Прописанные члены семьи имеют право проживать в квартире, даже если они не являются собственниками. Гораздо легче оставить пожилых членов семьи третьими лицами, чем потом оформлять наследство (это займет много времени и средств). Надо только правильно и мягко объяснить, например, бабушке, что из квартиры ее никто не выгонит!

Итак, решив вопрос на кого будете приватизировать, необходимо собрать вышеуказанные справки и взрослым членам семьи явиться в отдел приватизации с паспортами и свидетельствами о рождении, если в семье есть дети. В отделе приватизации по истечении некоторого времени (обычно это 1-2 месяца) Вы получите договор на передачу квартиры в собственность.

Следующим шагом необходимо зарегистрировать вашу собственность в органе, осуществляющем регистрацию прав собственности, а проще в регистрационной палате. Для этого необходимо явиться всем членам семьи на кого приватизируется квартира в регистрационную палату и сдать документы на регистрацию, а по истечении 2 недель опять же всем вместе получить долгожданные свидетельства.

Да, процесс не очень прост! Если учесть, что в семье несколько работающих лиц, то собраться всем вместе в будний день для похода в отдел приватизации , а потом еще в регистрационную палату…

Для этого есть доверенности, это во-первых.

А во-вторых, для этого есть мы , агентство недвижимости, которое могло бы взять на себя все перечисленные трудности.

Так для чего мне эта приватизация , спросите вы? И без нее можно прекрасно обойтись, буду жить в государственной квартире. Можно и так, но надо учесть, что…

1. государство дарит вам ваше жилье и было бы глупо отказываться от подарка, тем более, что этот подарок может стоить несколько миллионов рублей (жилье нынче недешево!).

2. с не приватизированным жильем ничего нельзя сделать: ни продать, ни обменять, ни завещать его детям или родственникам, а преимущество приватизированного жилья в том, что вы сможете им распоряжаться!

3. идут разговоры о том, что граждане, живущие в государственных квартирах, должны у государства снимать эти квартиры, а не жить в них как в собственных. А вот это уже совсем другая история.

Так что не откладывайте приватизацию в долгий ящик, пока она не закончилась совсем!

Срок бесплатной приватизации жилья заканчивается 1 марта 2015 года. Для некоторых категорий граждан этот срок может быть продлен.

1. Это те, кто стоят на очереди на получение жилья от государства

2. Те, кто имеют квартиры в аварийном или ветхом фонде

3. Это дети - сироты

4. Это граждане, находящиеся в местах заключения

Ура! Дума приняла закон о продлении бесплатной приватизации на 1 год - до 1 марта 2016 года (и как говорят, это последнее продление). Поэтому скорее собирайте все документы и идите в мэрию, ведь год пролетит очень быстро, а процесс приватизации занимает не один месяц.

Термин «приватизация» стал известен россиянам в 90-е года, когда все общее и государственное имущество вдруг стало возможным превратить в собственное. Таким образом, приватизация - процесс преобразования государственной собственности в частную. Среди населения наибольшее распространение получила приватизация квартир, которые были выданы гражданам еще в советское время. С 1993 г. государство дает возможность бесплатно приватизировать лицам жилье, в котором они проживают.

Каждый год правительство грозится, что установлен последний срок, когда возможно приватизировать жилье бесплатно; однако согласно новым поправкам в федеральный закон, такие сроки продлили до 1 марта 2015 года. Таким образом, лицам, которые еще не перевели государственную квартиру в свою собственность, необходимо сделать это в 2014 году.

Какие документы нужно собрать для приватизации квартиры?

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо собрать следующие документы:

1. Форма № 3, которая оформляется в паспортном столе ЖЭКа;
2. Технический паспорт на жилую площадь, который также оформляется в ЖЭКе;
3. Заявление, которое оформляется и подписывается всеми членами семьи в присутствии начальника ЖЭКа.
4. Справка с прошлого места регистрации о том, что право на приватизацию квартиры не было использовано. В этом документе указываются все члены семьи, а также даты прописки и выписки из квартиры.

Также у лица, собирающегося приватизировать квартиру, должен быть в наличии договор социального найма, а также согласие на приватизацию тех людей, которые проживают на данной жилплощади.

ВАЖНО: приватизировать можно только в квартиру, в которой не была произведена незаконная перепланировка; также не подлежит приватизации жилье, находящееся в аварийном состоянии или доме, предназначенном под снос.

Порядок приватизации

В процедуре приватизации в обязательном порядке должны участвовать несовершеннолетние дети. Если они были выписаны из квартиры менее, чем за полгода до приватизации, то государственные органы откажут в переоформлении права собственности на жилую площадь. Совершеннолетние граждане, прописанные в приватизируемом имуществе, могут написать отказ от участия в приватизации в пользу какого-либо лица (также зарегистрированного на этой площади).

Первым этапом приватизации является обращение в БТИ для того, чтобы его сотрудники провели осмотр квартиры. Такой процесс занимает от двух недель до месяца. Одновременно с такой оценкой следует заказать справку в ЖЭКе о всех лицах, зарегистрированных на жилой площади. Такая справка выдается в течении 2 недель.

При наличии зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей, необходимо обратиться в органы опеки для оформления их разрешения на приватизацию квартиры, которое действительно в течение 1 месяца со дня его получения.

После сбора необходимых документов, лицу следует обратиться в Жилищной отдел с просьбой составить договор о приватизации. При подаче заявления в указанный орган должны присутствовать все лица, участвующие в приватизации. Составление договора занимает срок от недели до двух, затем с ним необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы. Данная служба проверяет все документы и выдает свидетельство о праве собственности. Для окончания процесса приватизации необходимо приватизированную квартиру поставить на учет в БТИ.

Таким образом, приватизация квартиры является несложным процессом, требующим лишь небольших затрат на сбор документов и посещения компетентных органов и служб.

Совет всем гражданам: торопитесь в 2014 году, ведь нет никаких гарантий, что правительство продлит сроки приватизации еще даже на год!

Последнее обновление Февраль 2019

Успеть бесплатно приватизировать квартиру россияне могут до 1 марта 2017 года. Вопрос о дальнейшем продлении срока еще не был решен Госдумой. Стоит напомнить, что с 2004 года он продлевался уже несколько раз. Поэтому делать какие-то прогнозы сложно, а гражданам лучше постараться сделать это до указанной даты.

Кто имеет право на приватизацию

Приватизировать жилье имеют право лица, законно проживающее в нем на постоянной основе по договору соцнайма. Не могут претендовать:

• находящиеся в квартире по договору аренды, безвозмездного пользования и пр.
• временно прописанные.

В зависимости от количества участвующих лиц, жилье предоставляется в собственность:

• единоличную;
• общую.

Однако наличие нескольких прописанных лиц в одной квартире не означает обязательность оформления общей собственности, так как из них может остаться только один житель, на чье имя будет производиться приватизация. Это происходит по следующим причинам:

• остальные прописанные могут отказаться;
• другие жильцы ранее воспользовались приватизацией (другого жилья), а дважды это сделать нельзя;
• и то и другое вместе взятое.

Оформить в собственность жилье может не только основной квартиросъемщик, но и иное лицо, проживающее с ним. Например, в квартире проживают муж и жена. Основной квартиросъемщик отказался от участия в приватизации. Собственность будет оформлена на жену.

Как происходит приватизация

С чего начать приватизацию квартиры. Существуют следующие этапы:

• Приведение жилья к стандартам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, выведение квартиры из статуса служебной, узаконивание перепланировки и пр.);
• Сбор всех документов;
• Сдача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий такое решение (отделы жилья, комитеты управления муниципальным имуществом и пр.). Проще всего обратиться в территориальные МФЦ, Центр госуслуг, службу «Одного окна» и пр.;
• Рассмотрение заявления и подписание договора о выведении квартиры из муниципального (государственного) ведения.
• Госрегистрация договора приватизации.

Сроки приватизации

Существует два срока, которые нужно знать:

• Период, когда можно воспользоваться своим правом на бесплатное получение жилья в собственность

Приватизация квартир продлена до 01 марта 2017 года. Здесь подразумевается именно последняя дата, когда можно сдать документы, не следует путать с датой подписания договора или его государственной регистрации. Таким образом, если заявитель сдает документы 28.02.2017 года, то он уложился в срок.

• Процедурный период

Рассмотрение заявления и документов на приватизацию, подписание договора– он составляет 2 месяца со дня сдачи документов.

Список обязательных документов

В каждом субъекте РФ разработаны положения о приватизации жилого фонда. В них предусмотрены процедурные вопросы и список документов для приватизации квартиры. Но, как правила, такие положения типичны и содержат приблизительно схожий перечень необходимых документов:

Заявление

Может быть другое название - запрос на предоставление госуслуги. Форма заявления может быть предложена конкретным муниципальным органом.

На заявителя

• паспорт (подлинник);
• нотариальная доверенность и копия паспорта (если сдачу производит представитель по доверенности);

На других лиц, прописанных в квартире

• паспорта (подлинник и копия),
• свидетельства о рождении (если дети в возрасте до 14 лет);
• нотариальные (согласия) доверенности о преставлении интересов в вопросе приватизации (если документ не представляет, то такое лицо должно явиться на сдачу документов и в последующем на подписание договора лично);
• нотариальный отказ от участия в приватизации (при отсутствии письменного отказа требуется присутствие отказчика);
• разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного) от приватизации (такое разрешение выдается очень редко);
• согласие законного представителя несовершеннолетнего (14-18 лет) или органа опеки и попечительства в отношении детей, оставшихся без опеки, на участие в приватизации;
• решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным и распорядительный документ органа опеки и попечительства об уполномочивании представителя;
• свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в квартире.

Документ-основание

• договор социального найма (подлинник),
• ордер (подлинник);
• распоряжение (выписка) испол.органа о приватизируемом жилье.

Если документы отсутствуют нужно запросить в ЕИРЦ или архиве администрации.

Техническая документация на жилплощадь

• техпаспорт, отражающий характеристики помещения (техплан и поэтажная экспликация) и подтверждающий факт соответствия планировки.
• кадастровый паспорт - по своей сути это всего-навсего выписка из госкадастра, дается в Россреестре. Из нее можно узнать о площади, общем объеме, планировке и т.д.

Указанные документы не всегда являются обязательными к сдаче. В отдельных регионах такая документация самостоятельно запрашивается по межведомственному запросу, либо вовсе не требуется.

Выписка из ЕГРП в отношении приватизируемого жилья

Она отображает юридическую историю данной недвижимости (кому принадлежат права на нее, какие сделки с ней совершались и т.д.), подтверждает тот факт, что квартира не была ранее приватизирована, не находится в аресте.

А также выписка формы №3 на каждого жильца квартиры (указывает на ком какая недвижимость значится).

Выписка из домовой книги

Выписка с полными сведениями (с момента заключения договора соцнайма, выдачи ордера) в отношении интересуемой квартиры. Содержит сведения о прописанных участниках приватизации.

Список дополнительных документов

Нельзя сказать, что перечисленные ниже документы «необязательные». Они тоже обязательные, но для отдельно взятых случаев. Ищите в вариантах ситуацию, похожую на вашу, и соответственно – необходимые дополнительные документы:

• если ваши интересы будет представлять доверенное лицо (то есть ходить по учреждениям, писать заявления, подавать/забирать документы), то обязательно оформляется нотариально заверенная доверенность;
• если кто-то из ваших сожителей отказывается участвовать в приватизации, нужно оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации;
• если ваши дети до 18 лет упомянуты в договоре, но прописаны в другом месте, то нужно собрать:
  • разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации;
  • выписки из домовых книг с предыдущего и настоящего места проживания.
• если ребенок, прописанный в этой квартире, находится у вас под опекой, то необходимы:
  • распоряжение о назначении опекуна;
  • разрешение органа опеки на приватизацию квартиры.
• потребуется также взять справку о получении гражданства в ОВИРе, если в прошлом кто-то из проживающих в квартире являлся гражданином/подданным другой страны.

Сроки действия документов

Важно знать, что в числе собираемых документов некоторые имеют срок действия:

• Выписка из ЕГРП – 30 суток;
• Справка лицевого счета – 30 суток;
• Выписка из домовой книги – 14 суток;

Если документ будет просрочен к моменту сдачи, то это может быть поводом для отказа в приватизации.

Обращаем внимание, что представленный пакет документов касается типичных ситуаций. При наличии особых жизненных обстоятельств потребуются документы и совершение действий под стать им.

Например, если в приватизируемой жилплощади ранее проживал несовершеннолетний и значился в договоре соцнайма, который был выписан до сдачи документов, то этот ребенок подлежит привлечению к приватизации для чего необходимо получить специальное предварительное разрешение органов опеки.

Подписание договора на передачу квартиры

• Документы на приватизацию муниципальной квартиры поступают в департамент (комитет, управление) по жилищной политике. Специалист проверяет наличие основания для приватизации и подготавливает проект договора.
• После этого заявитель и иные участвующие по почте вызываются на подписание. Личная явка обязательна, за исключением, когда имеется нотариальная доверенность на подписание договора представителем.
• Затем договор окончательно оформляется и заявитель отдельно уведомляется о получении готового экземпляра.
• Договор вручается там же где и производилась сдача документов на приватизацию.
• Срок на подготовку, подписание, оформление и передачу договора не должен превышать 2 месяцев со дня сдачи документов.

Когда могут отказать в приватизации

Существует множество оснований для отказа в приватизации. Он может быть выражен:

• в непринятии документов;
• в виде уведомления об отказе в передаче жилплощади нанимателю и членам его семьи по результатам рассмотрения документов.

Основанием для отказа обычно служит:

Не подпадание квартиры под программу приватизации:

• находится в аварийном состоянии (дом подлежащем сносу);
• расположена на территории закрытых военных городков;
• относится к статусу общежития или служебного жилья;
• не является ни муниципальной, ни государственной собственностью;
• находится в аресте.

Отсутствие полномочий на приватизацию:

• жилплощадь предоставлена не в соцнайм, а в аренду, безвозмездное пользование и пр.;
• нет согласия на приватизацию от всех прописанных лиц;
• ранее использовано право на приватизацию (за исключением несовершеннолетних, которые могут участвовать в приватизации до 18 летнего возраста и после совершеннолетия);

Если документы на приватизацию квартиры имеют:

• недостоверные сведения, противоречия, исправления;
• утратили силу;
• представлены в неполном комплекте.

И прочие основания.

Государственная регистрация

Договор подлежит обязательной регистрации в РосРеестре. Без нее передача считается юридически не состоявшейся и прав собственности не возникает.

Обычно в договоре указывается срок регистрации, если его нет, то затягивать все же не следует.

Для госрегистрации необходимо:

• заявление от всех участников;
• квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 руб.;
• договор передачи квартиры в собственность со всеми приложениями;
• согласие на приватизацию членов семьи и/или отказ от участия;
• кадастровый паспорт (если до этого паспорт не представлялся в Росреестр);
• разрешения органов опеки, доверенности представителей и иные документы в зависимости от специфики приватизации.

Куда обращаться

В последнее время МФЦ, ЦГУ предлагают услуги государственной регистрации договора приватизации. Для этого на назначенного работника делается нотариальная доверенность, уплачивается госпошлина, а все остальное делают специалисты МФЦ.

Кому лучше доверить приватизацию

Самостоятельно - вопросами приватизации может заниматься сами заинтересованные лица. Эффективнее всего определит кого-нибудь одного, ответственного за это мероприятия, а от остальных получить согласия, отказы и, доверенности.

Юрист - если ситуация будет нестандартная и запутанная, лучше все вопросы подготовки к приватизации поручить профессиональному юристу в сфере оборота недвижимости, который правильно определить какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, сам их соберет и сдаст на рассмотрение. Услуга такая будет стоить умеренную сумму и это сэкономить время, силы и нервы. К тому же неумелый подход к этому делу может вызвать затраты на изготовление ненужных документов или их неоднократное изготовление, что все равно повлечет расходы.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

81 комментарий